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다주택 소유자에게 중과된 세금은 세입자에게 그 부담이 전가된다? - 이론적으로 볼 때 그 답은 ‘No’다
  번호 81326  글쓴이 이준구  조회 668  누리 5 (5,0, 0:1:0)  등록일 2018-10-4 10:04 대문 0

다주택 소유자에게 중과된 세금은 세입자에게 그 부담이 전가된다? - 이론적으로 볼 때 그 답은 ‘No’다
(WWW.SURPRISE.OR.KR / 이준구 / 2018-10-04)


법적으로 세금을 납부할 의무가 있는 사람 혹은 기업이 실제로 그 부담을 전부 지는 것은 아닙니다. 경제적 관계에 의해 그 부담 중 일부 혹은 전부가 다른 경제주체에게 전가(shifting)될 수 있기 때문입니다. 세금 문제를 다루는 경제학의 분야인 재정학에서는 바로 이 조세 부담의 전가 문제가 중요하게 다뤄집니다.

미친 듯이 뛰어오른 집값을 안정시키기 위해 다주택 소유자의 세금 부담을 무겁게 만들자는 주장이 제기되고 있습니다. 그런데 어떤 사람은 다주택 소유자에 대한 세금 부담이 결국 세입자들에게로 모두 전가될 것이라는 점을 들어 반대를 하고 있습니다. 만약 이런 일이 실제로 일어난다면 그건 꽤 골치 아픈 문제가 되겠지요.

얼핏 보기에 다주택 소유자에게 중과세를 해보았자 세입자에게로 그 부담이 모두 전가되고 말 것이라는 주장은 상당히 그럴듯해 보입니다. 사실 다주택 소유자가 늘어난 세금 부담을 세입자에게 떠넘기려 할 것이라는 점에는 의문의 여지가 없습니다. 전월세 계약을 다시 맺을 때 세금 부담이 더 커졌으니 임대료를 더 내라고 요구할 게 분명하니까요.

그러나 그와 같은 시도가 성공을 거둔다는 보장은 없습니다. 임대주택의 공급자(다주택 소유자)는 당연히 임대료를 높여서 부르겠지만, 수요자(세입자)가 그런 요구를 그대로 수용할 것인지는 확실치 않기 때문이지요. 공급자가 가격을 올려 부른 데 대해 수요자는 나름대로 대응할 수 있는 방법을 갖고 있는 법입니다.

다주택 소유자에게 부과된 세금의 부담이 실제로 세입자에게 전가되는지의 여부는 결국 실증분석, 즉 통계자료를 분석한 결과에 의해 밝혀져야 할 문제입니다. 그러나 간단한 이론을 통해 전가가 이루어질지의 여부에 대해 비교적 정확한 예측을 할 수 있습니다. 무슨 복잡한 이론도 아니고 그저 경제학원론 수준의 아주 단순한 이론만으로도 충분히 예측할 수 있다는 말입니다.

이창용 박사와 함께 쓴 『경제학원론』 80페이지와 81페이지를 보면, 어떤 상품의 공급자에게 부과된 물품세(excise tax)의 부담이 수요자에게로 전가될 수 있는지의 여부에 대한 설명이 나옵니다. 바로 이 분석틀을 그대로 사용해 다주택 소유자에 대한 세금 부담이 세입자에게로 전가되는지의 여부를 예측해 볼 수 있습니다. 즉 이 분석틀을 임대주택시장에 바로 대입함으로써 세금 부담의 전가 여부를 알아낼 수 있다는 말입니다.

위쪽의 그림에는 아래로 내려가는 모양의 수요곡선과 위로 올라가는 모양의 공급곡선이 그려져 있습니다. 경제학원론을 배울 때 맨 처음 배우는 것 중 하나가 바로 이 두 곡선이 교차하는 E점에서 균형이 이루어진다는 사실입니다. 이 그림을 보면 수요와 공급의 상호작용에 의해 아이스크림 한 통의 (균형)가격이 1만 5천 원으로 결정된다는 것을 알 수 있습니다.

그런데 정부가 아이스크림 공급자에게 한 통당 3천 원의 물품세(excise tax)를 부과했습니다. 그렇게 되면 세금을 내야 하는 공급자는 과거에 부르던 가격에서 3천 원을 더 높여 부르게 되겠지요. 세금도 원가의 일부라고 볼 수 있기 때문에 당연히 가격을 그만큼 높여 부르게 됩니다.

아래쪽에서 보는 그림은 바로 그 세금의 부과가 아이스크림의 가격에 어떤 영향을 주는지를 보여주고 있습니다. 그림에서 원래의 공급곡선은 S로 나타나 있습니다. 아이스크림 공급자가 과거보다 3천 원을 더 높여 가격을 부를 경우의 공급곡선은 옅은 붉은색으로 그려진 St가 됩니다. 원래의 공급곡선을 3천 원에 해당하는 거리만큼 위로 이동시킨 곡선이 바로 그것이지요.

그림을 보면 아이스크림에 통당 3천 원의 물품세를 부과했지만, 세금 부과 후의 아이스크림 가격은 3천 원에 못 미치는 폭으로 오른 것을 볼 수 있습니다. 세금 부과 후의 (균형)가격이 Pt임을 알 수 있는데, 이것은 가격이 3천 원에 못 미치는 폭으로 올랐다는 것을 뜻하는 것입니다. 공급자는 3천 원을 더 올린 가격을 불렀지만 수요와 공급 상호작용의 결과 3천 원에 못 미치는 폭으로 올랐다는 말입니다.

편의상 Pt가 1만 7천 원이라고 가정하기로 합시다. 그렇다면 원래 통당 1만 5천 원을 내고 아이스크림을 사먹었던 소비자는 이제 1만 7천 원을 내고 사먹어야 합니다. 즉 2천 원을 더 내야 하는 처지가 되었다는 뜻인데, 이는 공급자가 내야 하는 세금 3천 원 중 2천 원이 소비자에게로 전가되었다는 말입니다.

만약 세금 부과 후의 아이스크림 가격이 1만 8천 원이 되었다고 하면 원래 공급자가 내기로 되어 있는 세금의 부담이 100% 소비자에게로 전가된 셈입니다. 소비자만 3천 원 더 높은 가격을 내고 공급자는 예전처럼 1만 5천 원의 가격을 받을 수 있으니까요. 이것이 하나의 극단적인 가능성입니다.

이와 극단적으로 대조되는 경우가 세금 부과 후에도 아이스크림 가격이 1만 5천 원에서 아무 변화가 없는 경우입니다. 이 경우 소비자는 예전처럼 1만 5천 원을 내면 되고, 공급자는 예전보다 3천 원 더 낮은 1만 2천 원을 받게 됩니다. 결론적으로 말해 공급자가 내기로 되어 있는 세금 부담의 전가가 전혀 이루어지지 않았다는 뜻입니다.

그렇다면 이 두 극단적인 경우는 어떤 상황에서 관찰할 수 있을까요? 우선 첫 번째 경우, 즉 세금 부담의 100%가 소비자에게로 전가되는 결과는 수요곡선이 수직선인 때 발생합니다. 여러분들 스스로 수직선의 수요곡선을 그려서 어떤 일이 벌어질지 예측해 보십시오.세금 부과 후의 가격이 3천 원만큼 올라간 것을 쉽게 알아낼 수 있을 겁니다.

두 번째 경우, 즉 세금 부담의 전가가 전혀 이루어지지 않는 결과는 공급곡선이 수직선일 때 발생합니다. 공급곡선이 수직선일 때는 그걸 위로 3천원만큼 들어올려 보았자 아무 변화가 생기지 않습니다. 즉 조세 부과 후의 공급곡선 St와 원래의 공급곡선 S가 똑같다는 말입니다. 그리고 이는 세금이 부과된 후에도 가격에는 아무런 변화가 일어나지 않는다는 뜻입니다.

그럼 이제 임대주택시장으로 돌아와 과연 이 시장이 그 두 가지 극단적 경우의 어느 쪽에 더 가까운지 생각해 보기로 하지요. 수요곡선이 수직선이라는 것은 가격이 아무리 올라도 수요자는 울며 겨자 먹기로 그 가격을 수용해야 한다는 것을 뜻합니다. 그렇기 때문에 임대주택 공급자가 세금이 중과되었다고 임대료를 올려 부르면 그대로 받아들일 수밖에 없는 것입니다.

그런데 임대주택 공급자가 임대료를 더 높이 올려 부르면 세입자는 다른 곳으로 옮겨 갈 수도 있고 아예 집을 사버리기로 결심할 수도 있습니다. 이것은 임대주택의 수요곡선이 수직선은 결코 아니라는 것을 뜻합니다. 따라서 다주택 소유자가 세금 부담을 고스란히 세입자로 전가시킨다는 것은 현실적으로 불가능한 일이 됩니다.

반면에 임대주택의 공급곡선은 수직선에 매우 가까울 가능성이 큽니다. 예를 들어 임대주택 5채를 갖고 있는 다주택 소유자가 있다고 합시다. 이 사람이 임대료 변화에 맞춰 임대주택 공급량을 변화시킬 수 있습니까? 최소한 단기적으로 그 가능성은 제로입니다. 임대료가 오른다고 7채를 공급할 수 없는 일이고, 임대료가 내린다고 3채로 줄여서 공급할 수도 없는 일이니까요.

지금까지의 논의를 종합해서 정리해 보겠습니다. 현실적으로 보아 임대주택시장의 공급곡선은 수직선에 가까울 가능성이 큽니다. 임대료가 오르고 내리는 데 대해 임대주택 공급량을 조절할 수 있는 능력이 없다는 말입니다. 이는 임대주택 공급자, 즉 다주택 소유자에게 중과된 세금이 세입자에게로 전가되기가 매우 어려운 상황이라는 뜻입니다.

물론 이론과 현실은 다를 수 있습니다. 현실에서는 다른 여러 가지 이유로 세입자에게로 세금 부담이 전가되는 결과가 빚어질 수 있습니다. 그러나 내가 지금까지 설명한 이론적 분석은 그와 같은 전가가 일어나기가 매우 어렵다는 점을 시사해 주고 있습니다. 특별한 사정이 없는 한 이와 같은 이론적 예측이 현실과 들어맞을 가능성이 크다는 것은 두말할 나위도 없습니다.

하다 보니 여러분에게 경제학 강의를 한 셈이 되었습니다. 지루하게 느끼셨다면 정중하게 사과의 말씀을 드립니다. 이론적 관점에서 불 때 다주택 소유자에 대한 세금의 중과가 세입자에게로 전가되기는 어렵다는 결론만 이해하실 수 있으면 된다고 생각합니다.

이준구 / 서울대학교 경제학부 명예교수

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말세는 쳐산대로 대블록홀속에 쳐살아갈세월이고 그렇져 5
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순리대로 운명대로 다 쳐가는 시간이니 맞춰서 진행하... 그렇져 5
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벽을 두드리는대로 마감을 할 것이야 그대가 정하고 ... 그렇져 5
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내개인의 삶을 살려하니 시간의웜홀이여 그렇져 5
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말세는말세가 쳐살다가야할 세월이고 그렇져 5
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쓰레기들은 쓰레기들의 인생과 운명이 있는법 그렇져 5
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다 쓰레기들은 열수가 없어 참깨는 ㅋㅋㅋ 그렇져 5
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벽을 두드리거라 열려라 진리운명이여 잘산대로 그렇져 5
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각자인생을 쳐사는 것이야 그렇져 5
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말세는 쳐뭐든말세가 쳐살다가는세월 논하지 말고 그렇져 5
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시간의 여행자 시간의 웜홀이야 그렇져 5
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서프도 마감하거라 대상전들의 그러하니 그렇져 5
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쳐산것들이 다 세월인생이니 다행이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ... 그렇져 5
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그리쳐산말세가 결과물에서도 쳐사는꼬라지를봐 ㅋㅋ... 그렇져 5
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쳐산말세따위나 쳐산결과물에 고생하고 쳐사셔 ㅋㅋㅋ... 그렇져 5
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쳐산말세의 몫이고 세월이고 인생따위에서 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 5
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이래도저래도 다 천억개대로 사나운팦자인생을 ... 그렇져 5
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죄많은세상결과물은 죄많은세상말세것들이 세월인생이... 그렇져 5
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천억개대로 다 쳐살다가지않는한 안되지 ㅋㅋ 그렇져 4
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쳐산말세사그리 다 사나운팔자천억개를살아야하면 그렇져 5
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쳐뭐든 이래도저래도 다쳐산것들이 쳐세월을보내게돼 ... 그렇져 5
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천것들잡것들세상말세이니 더욱더 말세의세월이지 ㅋ... 그렇져 5
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쳐쓰는 글도 그랬져 세월이 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 5
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그런 마음도 뭐도 하나도 없겟네 그렇져 ㅋㅋㅋ 그렇져 5
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말세죄만흔세상은 쳐산대로 말세가 세월이진리지 그렇져 5
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그대개인삶만을위해살아야 잘사는법이야 그렇져 5
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마감 시간이 도래하는군요 그대는잘살아 잘사니 그렇져 5
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너무 당연하다 생각하네요 운명이라서 그렇져 5
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그대는 그대의 삶을 사셔라 그렇져 5
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마감하거라 말세는말세의세월이니 그렇져 5
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나는 내인생을위해 쳐사는 법 그렇져 5
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하여 마감하네요 말세따위는 쳐뭐든 말세의세월이고 그렇져 5
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싸이코들이 많은세상이에요 쳐산말세만큼 그렇져 5
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쳐산주제따위들이 쳐살아가야할세월이고인생이고 ㅋㅋ 그렇져 5
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말세가 쳐산세월말세결과물이 쳐뭐든말세세월인생일뿌... 그렇져 5
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미췬죄많은세상이 죄만큼 쳐사는꼬라지가 정답이져 ㅋ... 그렇져 5
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말세따위는 인간들꽈라지도 다 싫어요 ㅋㅋㅋㅋ 그렇져 5
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내인생잘살대로 내인생만을위해잘사는것이 더중요해서 그,렇져 5
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시간의여행자가 지구에서 마감을 합니다. 그렇져 5
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그러든쳐뭐든쳐산말세들이 다 세월이니 그렇져 5
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세상것들이 그러하니 세상것들이 세월이라는 명심하거... 그렇져 5
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그대는 그대가 탁월하게 잘하더라 그렇져 5
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쓰레기드리 쳐살아가야할 사나운팔자와대붕괴의세월뿐... 그렇져 5
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쓰레기들세상에서 쓰레기들산말세야쓰레기들세월인생... 그렇져 5
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이런쓰레기세상말세가 가장 싫엇어요 ㅋㅋㅋ 마감 5
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마감이라 신령님 땡큐로 감하나 비싼감이라 합니다. 그렇져 5
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쳐산세상이 쳐뭐든 쳐산쓰레기들말세의 세월이고 그렇져 5
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쳐산세상은 대붕괴의세월밖에 없다는 진리 ㅋㅋㅋ 그렇져 5
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싸이코들이 많은세상이에요 쳐산대로 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 6
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마감이니 감 하나만 있씁니다. 그렇져 5
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감하나 있어요 신령님만 드시라 합니다. 그렇져 5
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쓰레기들 많으 말세에요 그렇져 5
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죄많은세상에서 주제들이 그리쳐살고천국이 지옥되는... 그렇져 5
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살아봐도 인생 잘사신분이더군요 그렇져 5
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신령님 마감이라서 감드리고 갑니다. 그렇져 5
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말세가쳐산세월결과물에는 말세가 이래도저래도 다 쳐... 글쳐 6
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니들 팔자가 이렇게막아도저렇게 쳐살아가 사납게 ㅋ... 글쵸 5
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말세년놈들 쳐산결과물대로 다 쳐살아가야하는 운며... 글쵸 5
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말세쳐산팔자들 결과물에 다 사나워세월없이 안돼 ㅋ... 글쵸 5
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죽음의 지옥의 신세계가 열린다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 글쵸 5
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아내를 따먹은 흑인 초대남과 사진찍는 남편 기쁨조 5
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감을 놓고 가니 어디에 계시든 제가마감을해서요 그렇져 5
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제가 쳐산 세월에 열매 감이 많습니다. 제가드립니다. 그렇져 5
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신령님 어디에 계시든 잘 사시라 합니다 편히요 그렇져 5
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신령님 저는 그따위 쓰레기드링 아니라서요 그렇져 5
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쓰레기들세상 쉽게이뤄 쳐살려고 하는꼬라지부터 그렇져 5
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하긴 다 그리 쳐 몰려가고 그리 쳐살려하니 ㅋㅋㅋ 그렇져 6
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어머 신령님 신령늠 알려지면 신령으로 안살더라 그렇져 5
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어디가셨나 신령님이 변신하셔서 사시나 그렇져 5
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어머 신령님 최하위 극빈층인 신령님 그렇져 5
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최하위극빈층 이제 시간여행마칩니다. 그렇져 5
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미췬싸이코들 세상이에요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 5
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말세따위들 세월인생은 말세따위들이고 그렇져 5
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말세운명대로 다쳐가는 순리고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 5
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정답일쎄 말세인간들 결과물에 쳐사는꼬라지를 봐 ㅋ 그렇져 5
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말세가쳐산세월결과물에 말세가 그리 쳐살면 되겠지 ... 그렇져 5
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세상따위 쳐뭐든 다 관심이 없어 타인들세월이라서 그렇져 5
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해외나 다른행성에서 운명대로 살다가야져 그렇져 5
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시간의여행을 마치는 시간도 다 텔레파시 전파송수신... 그렇져 5
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이태백이 오셨으니 운명대로네요 그렇져 5
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텔레파시져 - 다른 차원이있는행성에서 학업을 이어가... 그렇져 5
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시간의여행자 시간 마친다 전파송수신했네요 그렇져 5
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휘파람이 나오는군요 - 그렇져 5
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나는 내인생위해서만쳐사니 편하고 좋네요 그렇져 5
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세상꼬라지가 쳐뭐든 타인들이 세ㅐ월인ㅅ생이라 그렇져 5
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그리 아시고 진행하시라 합니다. 그렇져 5
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잡거들 말세세상 잡것들이 세월이고 인생이니 그렇져 5
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그리 쳐산세상따위가 쉽게 잘ㄹ쳐살려하는꼬라지가 ㅋ... 그렇져 5
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지구따위는 가장 저차원으로 수준 떨어지네요 ㅋㅋ 그렇져 5
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다른 차원의 행성에서 학업을 마쳐야해서요 그렇져 5
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그만 운명대로 시간의여행을 마치신다고요 ㄱ그렇져 5
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말세것들이 결과물세상국가인간들은 쳐산것드링 세월... 그렇져 7
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서프도 마감하게 됩니다. 그렇져 5
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말세는 쓰레기들세상은 더욱더 그렇지 그렇져 5
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말세꼬라지들이 쳐산주제따위가 결과물그냥세월인생인... 그렇져 5
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말세세상에 말세세월인생이 운명대로 다 쳐가니 그렇져 5
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잡것들 세상 잡것들이 쳐결과물에 쳐살다가는 것이니 그렇져 5
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서프에서 마감하신다지요 당연한 순리지 그렇져 5
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말세는 말세세월이 운명이라 마감하신다하여 그렇져 5
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이태백?. 그럼 말세에서 전 제로에요 말세세월이라서 그렇져 8
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이런세상말세세상에서 말세주제따위들이세월인생이니 그렇져 6
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쓰레기들세상꼬라지를 봐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇져 6
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말세따위들 니따위들 쳐뭐든 니따위들세월인생이란다 ... 그렇져 6
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휘파람이 마냥 나오네 내인생쳐사니 나는좋아 ㅋㅋ 휘파람 6
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쳐뭐든 말세따위는 말세세월인생이라 나는 마감이네 ... 그렇져 6
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이태백아 서프도 쓰레기들만 쳐많아서 마감해야겠구나... 그렇져 6
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니주제에 쳐맞는 것하고 시간보내거라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ... 그렇져 6
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그따위로 쳐사니 말세고 대붕괴의세월이겟지 ㅋㅋㅋㅋ... 그렇져 6
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