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강남에 대한 관심을 끊어라
  번호 61998  글쓴이 다른백년  조회 727  누리 0 (0,0, 1:0:0)  등록일 2018-1-29 11:09 대문 0

강남에 대한 관심을 끊어라
(다른백년 / 이태경 / 2018-01-29)


서울 강남의 높은 집값은 경제, 교통, 교육, 문화 인프라의 집적도가 다른 지역에 대해 비교불가의 우위에 있는 것에 따른 결과다.

송파구 소재 아파트의 평균 매매가격이 3.3㎡당 3,000만원을 돌파했다는 뉴스가 전해졌다. 강남구는 재건축 단지들의 무한질주에 힘입어 아파트 평당 매매가격이 3.3㎡당 4,000만원을 돌파했으며 서초구가 3,700만원대로 바짝 추격하고 있다.(송파도 3.3㎡당 3,000만원 넘어…강남권 ‘그들만의 리그’ 되나, http://www.sedaily.com/NewsView/1RUAR58HV2) 하긴 강남구나 서초구에 소재한 아파트 단지들 가운데에는 매매가격이 평당 6,000만원을 넘어가는 단지들이 속출하고 있는 마당이니 그리 놀랄 일이 아닐지도 모른다.
 
평당 매매가격 3천만원이라느니, 4천만원이라느니, 6천만원이라느니 하는 말이 실감이 잘 나지 않을 것이다. 이렇게 설명하면 이해가 쉬울 것이다. 34평 아파트 기준으로 평당 매매가격이 3천만원이면 매매가격이 10억 2천만원이고, 평당 매매가격이 4천만원이면 13억 6천만원이며, 평당 매매가격이 6천만원이면 20억 4천만원이다. 거의 모든 임금 소득자는 감히 엄두도 내지 못할 가격이다.
 
강남의 집값이 넘사벽인 이유

강남(강남구, 서초구, 송파구)의 집값이 대한민국에서 단연 높은 건 박정희가 경부고속도로를 뚫으며 제3한강교(지금의 한남대교)를 건설한 이래 강남이 대한민국 발전의 축(박정희 이래 대한민국의 주된 발전축선은 서울과 부산을 잇는 선이다)이었기 때문이다. 영동(지금으로선 어처구니 없는 일이겠지만 강남은 개발 초기에 영등포의 동쪽이라는 의미의 ‘영동’이라 불렸다) 개발은 허허벌판에 이루어진 탓에 계획적인 도시설계와 개발이 용이했다.
 
무계획적인 강북과는 완연히 다른 출발을 한 강남은 경제, 교통, 교육, 문화 인프라의 집적도가 비교불가의 우위에 있다. 단적인 예를 들자면 강북에 전부 위치하던 경기고 등 명문고의 강남으로의 대거 이전, 입시학원의 대명사 대치동으로 표상되는 학원인프라, 강남을 거미줄처럼 훓고 지나가는 지하철 노선(강남을 통과하는 지하철 노선은 2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 분당선이 있는데 강남 전역을 커버하며 빈틈을 허용하지 않을 정도로 촘촘하다) 등이 있다.

대한민국 발전의 중심축인 경부축선의 출발선이라는 지리적 축복, 계획도시로서의 이점, 역대 정부들의 강남에 대한 아낌없는 교통, 교육 등의 인프라 투자 등이 화학작용을 일으키면서 강남에는 기업과 일자리가 넘쳐났다. 일자리와 교통과 교육이 대한민국에서 압도적 일등인 강남의 집값이 넘사벽인 건 당연한 일이다.
 
기운 빠진 강남에 기운을 불어넣은 이명박, 박근혜 그리고 최경환
 
한데 강남의 집값이 지금처럼 ‘그들만의 리그’가 된 건 의외로 오래된 일이 아니다. 강남의 집값은 전세계적 유동성 과잉과 김대중 정부의 무차별적 부동산 규제 철폐에 힘입어 2000년대 초반부터 본격적인 질주를 시작해 노무현 정부의 분투에도 불구하고 대체로 2007년 최고점(2007년 1월 강남구 평당 평균 매매가 3550만원, 서초구 2883만원, 송파구 2596만원)을 찍었다. 이 시기의 강남 아파트가격의 폭주는 정말 기록적인 것이었으며, 이 무렵 강남은 ‘그들만의 리그’로 자리매김한다.
 
한편 ABR(Anyting But Roh)를 표방한 이명박 정부 아래서도 생존한 몇 안 되는 노무현표 부동산 시장 질서 유지 대책(대표적인 것이 LTV 및 DTI관리, 재건축 관련 각종 규제 등이다)과 전세계적 글로벌 금융위기로 인해 강남도 크게 하락했다. 그후 서초구가 2016년 가을경 전고점을 먼저 회복했고 2017년 초쯤 강남구와 송파구가 전고점을 회복한다. 그리고 지금 강남은 명목가격 기준으로는 사상 최고치를 경신하는 중이다.
 
흔히 강남불패라고 알려져 있지만, 강남도 2010년부터 2013년까지 아파트 매매가가 크게 떨어진 바 있다. 심지어 2011년 같은 경우는 서울 아파트 평균 매매가가 2.2% 하락한 데 비해 강남.송파.강동구는 3.41~4.69% 하락해 낙폭이 훨씬 컸다. 뿐만 아니라 2012년 서울 아파트 평균 매매가가 6.6% 하락하며 휘청거리는 동안 강남구는 무려 9.46%, 서초구, 송파구, 강동구는 7~10%가 폭락하며 시장에 충격과 공포를 안긴 바 있다. (강남 아파트는 부동산 불황도 피해갔을까?,http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=366&arti_id=0000395427)
 
하지만 상대적으로 규제가 약한데다 가격도 싼, 그래서 기대수익률이 높은 대구나 부산이나 광주 같은 지역들은 2010년 이후 투기광풍이 불었고 가격도 폭등했다. 심지어 대구 수성구 같은 경우 아파트 평당 평균 매매가가 2천만원을 돌파하기도 했다.

즉, 글로벌 금융위기 이후의 부동산 시장은 2010년 무렵부터 비교적 근년까지 시장의 유휴자금이 돈 되는 곳을 찾아 대구, 부산, 광주를 훓은 후 2014년 무렵부터 강남과 서울로 집결했다고 해석하는 것이 온당할 것이다. 물론 투기세력과 유휴자금이 강남과 서울 등으로 들어가야겠다고 결심하게 만든 직접적인 계기는 LTV 및 DTI 완화, 재건축 관련 규제 형해화를 골자로 하는 ‘초이노믹스’였다. 그리고 빚내 집 사라는 최경환과 함께 부동산 경기 올인 및 투기심리 부추기기에 열중한 이명박과 박근혜의 노력도 강남 집값 상승의 일등공신이다.

대한민국 강남 형성사를 담은 황석영 작가의 소설 ‘강남몽’.

강남을 ‘그들만의 리그’로 놔두라
 
지금의 대한민국 경제가 양과 질 모든 면에서 2000년대 초반과 완전히 다른 것처럼 강남도 2000년대 초반의 강남과는 다르다. 경제, 교통, 교육, 문화 등의 인프라의 타지역에 대한 압도적 우위와 그 결과로서의 압도적 집값은 강남을 다른 지역과 구별짓는다. 강남이 다른 지역과 구별되는만큼 문재인 정부도 강남은 다르게 취급할 필요가 있다.
 
이제 문재인 정부는 강남 집값과 씨름할 생각을 그만두는 것이 좋겠다. 대신 문재인 정부는 정부와 공공이 만들어낸 강남이라는 가치를 향유하려는 사람들에게 그에 상응하는 대가를 받으면 된다.

지금 강남시민들의 대부분은 정부와 공공이 만든 가치를 무임승차에 가깝게 누리고 있다. 그리고 그건 대한민국을 실질적으로 리딩하는 강남시민들도 그닥 원하는 일이 아닐 것이다. 따라서 문재인 정부는 이제라도 보유세, 양도소득세, 임대소득세, 재건축초과이익환수제 등을 통해 강남 시민들이 누리는 대한민국 최고의 서비스에 대한 정당한 비용을 청구해야 옳다.

물론 보유세와 양도세 그리고 임대소득세의 현실화, 재건축초과이익환수제의 본격적 시행은 강남만이 아니라 대한민국 전역에 일반적으로 영향을 미치는만큼 강남을 표적으로 한 것이 아니다. 다만 강남시민들이 대한민국 최고의 입지에 사는 것에 걸맞게 대한민국에서 최고로 비싼 집을 소유하고 있는 만큼 타지역에 사는 시민들보다 보유세 등을 더 납부하게 되는 건 피할 수 없는 일일 것이다. 하지만 나는 강남시민들이 늘어나는 보유세 등의 부담을 흔쾌히 받아들일 공동체의식과 분별력을 지녔을 것이라고 믿는다.
 
2000~2007년의 1단계 점프와 2014~2017년의 2단계 점프를 통해 이미 강남은 ‘그들만의 리그’가 됐다. 우린 그걸 솔직하게 인정하는 게 필요하다. 문재인 정부도 이제 강남 집값에 대해서는 신경을 끄는 게 좋겠다. 문재인 정부의 관심사는 강남이 누리는 서비스에 상응하는 비용을 강남이 납부하게 하는 것으로 전환되어야 한다.

이태경
토지정의시민연대 사무처장 및 토지+자유연구소 토지정의센터장. 각종 매체에 다양한 주제로 컬럼 기고. 한국 사회에 존재하는 온갖 유형의 ‘사유화’ 된 특권을 ‘사회화’해 평등한 자유가 실현되는 세상을 꿈꿈. ‘한국사회의 속살’(2007), ‘이명박 시대의 대한민국’(2008), ‘부동산 신화는 없다’(2008), ‘투기공화국의 풍경’(2009), ‘위기의 부동산’ (2009, ), ‘토지정의, 대한민국을 살린다’(2012) 등 저술.

http://surprise.or.kr/board/view.php?table=surprise_13&uid=61998
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.
[2/2]   특수보호세  IP 73.15.65.x    작성일 2018년1월29일 12시41분      

병역기피한 넘들이 제일 많은 초고가 투기 지역은, 그곳에 교통, 경찰, 국방보호, 인프라 구축 관리비용, 상하수도 전력, 쓰레기처리, 등에 들어가는 상대비용이 월등하게 높게든다.

병역기피한 넘들이 있거나, 채용비리 하거나, 조세피난처 금융비리, 불법부정부패비리, 각종 썩정치비리, 특혜비리, 등등의 반국가 범죄자들에게는, 보유세를 10 배로 올리고, 양도소득세는 전액 환수토록 한다.

이곳에서 집을 팔면, 다시는 다른 지역으로 관련 자금을 옮기거나 이사를 가지 못하도록 하여, 그곳에서만 감옥같이 살도록 하고, 다른지역으로 일터를 잡지 못하고, 다른지역 통과세를 한번에 100 만원씩 부과하도록 한다.!!!
세멘트로 뺑돌려서 팔레스타인 벽을 친 것 같이 격리를 해준다.

쓰레기도 그들이 자체 처리하도록 하고, 원자력 발전소도 강남에 짓도록 하며, 다른 지역을 송전탑 만들어 이용할 경우, 관련 지역민들에게 월 5000 만원씩 내도록 하여야 한다.
대소변 처리도 지들 동네에서 하도록 하고, 화장터도 지네 빌딩안에서, 연기도 피우지 말고 처리 하도록 한다.

수도물도 아주 최소량만 공급하도록 하고, 사먹는 물도 100 배로 값을 올린다.
하수 처리장도 동네에서 완전 처리토록 하며, 한강 방류를 금지한다.
강남 넘뇬들의 ㄸ은 너무 더러워서, 대한민국의 어느 곳으로도 내보낼 수 없다.

탁월한 아이디어!!!


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천안함 영상은 진실을 알고 있었다. 正추구 186
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2018년 5.18 광주 38주년 공돌이 121
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시진핑의 항모굴기가 허당인 충격적인 5가지 이유 (1) 윤석준 707
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“벼락 맞은 전두환 집, 하늘도 노한 겁니다” (2) 노컷뉴스 659
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북한이 ‘북미 정상회담 취소 가능성’ 카드 갑자기 ... (1) 김원식 540
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더민주당 간판이면 이명박도 한 번 더 찍겠습니까? (1) 공돌이 132
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트럼프 “미국의 방식은 한국 모델…회담 실패하면 리... 트럼프 128
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드루킹의 일이 정의롭게 잡히기를 바랍니다 마파람짱 143
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대한민국 국민들은 경제환상, 통일환상 환상을 너무 ... 마파람짱 153
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국제형사재판소가 박근혜 무죄 석방을 통보했다? 아이엠피터 360
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518에대한 정상적인 사람들의 반응 518 175
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5.18, 그리고 군부개혁에 대하여 (1) 권종상 401
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<드루킹의 편지 – 짓밟힌 자의 마지막 항변&... 옥중서신 162
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문재인," 댓글관련 모든건 김경수가 알아서 한일, 나... (1) 억울한이니 190
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5.18: CBS김현정 vs 전두환비서관 난타전!! (1) 재밋네여~~~~ 333
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☦5.18 +분노한 전두환, 생일상을 엎다 (1) 국정 교과서 324
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[외신] "남북 정상회담은 두 정권이 한패가 되어 정치... (1) 김정은모델 196
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통일된다고 생쇼하던 새끼들 안쪽팔리냐? 김정은모델 144
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철두철미한 자주적입장 (1) 나라사랑 157
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긴급: 문재인 무차별 향응제공혐의 소환예정 (1) 그 내역 공개 294
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광화문 영상 “성폭력 뿌리뽑고 교회를 새롭게” (1) 만시지탄~~~~ 269
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이재명 녹음 파일 공개하자 국민은 알 권리가 있다!! (1) 국민검증 118
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독도는 한국땅이다 국민은 알권리가 있다 (1) 한국독도 132
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적폐청산 한다던 문제인 (1) 적폐인 146
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"김경수, 드루킹에 '文캠프내 두 자리' 보장해줬다" (1) 드렁큰 150
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국민은 알 권리가 있다 부정한 정치인은 퇴출합시다 (2) 공개하자 140
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특히 지뜻대로 안된면 질질 똥싸는 애들이 그런병이거... 125
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노무현 대통령 서거 9주기 LA 추모행사 (2) 뉴스프로 307
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야 쫄따구야 달린 손가락이라코 내 글에 댓글 달지마... 마파람짱 158
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“북핵 포기비용 2,100조 원… 한국에 엄청난 타격” (2) 이준구 463
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드루킹 김경수랑 고깃집에서 밥도 같이 먹어 (1) 드링케 183
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“드루킹, 김경수 보좌관이 먼저 돈 요구” 두루킹 152
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경기도지사 인물 (3) 공돌이 192
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그런게 통신병이란거야 - 그런게 있어 179
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싸우면 죽이고 싶어하는 문화 말이야 - 방송사들도 다... 방통위 150
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mbc 전반이 원래 그렇고 그랬어-공영방송에 맞지않어 문화 144
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진정한 남북평화 기회를 날려버린 쥐와 닭은 빵에서 ... (1) 마파람짱 191
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남북평화에 강대국이 끼어드니 갸들헌티 조공 바쳐야 ... (1) 마파람짱 192
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청와대, 민변 앞세워 북한식당 여종업원들, '기획 북... 기획북송 187
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이명희: 운전기사께 “뒤돌아 봐!” 침뱉고 신발 던져 (2) 대한항공 350
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기침 총무목사 여직원들 주무르고 👩엉덩이 만... (1) 발로 차~~~ 333
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문제인, KT&G 사장 인사개입 (1) 문재앙 156
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이번 지방선거 끝나면 남한엔 더불당만 남을것 같은디... 마파람짱 189
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이순신장군을 사탄이라는 개독 사기 속지 말자 !!! 애국정신 156
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이재명씨 국민은 알 권리가 있다 공개한다 공개한다 151
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조용기 종말론 사기 증거 사기증거 140
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혜경궁 김씨 정체 네티즌 수사대는 안다 정체알기 174
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중앙정보부 보고서 ‘최태민 비리 자료 ‘ 최초 공개 자료공개 167
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이재명이 하면 로맨스 남이 하면 스캔들인가?? 공개한다 148
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국정농단 최순실 정체가 충격이다 정체충격 153
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이재명도 국민 알 권리로 녹음파일 공개했다 !! 증거올림 159
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